Đi thực địa Khu 2 Vịnh Mây: hai căn cách nhau 2 lô mà chênh 4 tỷ
Em Nam chào anh chị. Sáng 02/10, khi xem bảng hàng Khu 2 Vịnh Mây, em thấy một chỗ lạ: hai căn đơn lập cùng trục Vịnh Mây 6, chỉ cách nhau 2 lô, mà giá chênh nhau khoảng 4 tỷ. Em không tin bảng hàng một mình, nên em lái xe lên tận nơi xem. Bài này là những gì em thấy, video đầy đủ nằm ở cuối bài.
Hai căn trên bảng hàng
| VM6-22 | VM6-18 | |
|---|---|---|
| Loại căn | Đơn lập, giãn xây 24 tháng | Đơn lập, giãn xây 24 tháng |
| Diện tích đất | 322,8 m² | 311,6 m² |
| Diện tích xây dựng | 486,6 m² | 486,6 m² |
| Giá gồm VAT | khoảng 19,22 tỷ | khoảng 23,27 tỷ |
| Giá trên mỗi m² đất | khoảng 60 triệu | khoảng 75 triệu |
Giá theo bảng hàng đại lý ngày 04/10/2026, chỉ để tham khảo. Số chính xác theo phiếu tính giá tại thời điểm anh chị chọn căn.
Anh chị để ý: căn rẻ hơn lại là căn đất rộng hơn. Mặt ngang căn VM6-22 là 10 m.
Lên tận nơi: view hai căn có khác nhau không?
Em đứng ở cả hai lô. Từ phía sau căn VM6-22 nhìn ra:
- Trước mặt là Đảo Ngọc (phân khu 3) và Đảo Rùa.
- Bên kia vịnh là bán đảo Sơn Trà.
- Tầm nhìn panorama ra biển.
Căn VM6-18 nằm ngay cột đèn cách đó 2 lô, nhìn ra cùng một hướng. Bằng mắt thường, em không thấy khác biệt view nào đáng giá 4 tỷ. Em cũng chưa có lời giải thích chính thức cho mức chênh này. Có thể do mỗi căn ra hàng ở thời điểm khác nhau, hoặc thuộc quỹ căn khác nhau. Em ghi đúng những gì em thấy để anh chị tự cân nhắc.
Khu 2 Vịnh Mây nhìn từ thực địa
Đường lên. Từ đường Nguyễn Tất Thành rẽ lên là thấy Vịnh Mây. Đường nội khu đã trải nhựa, có lề và cột đèn. Cuối trục Vịnh Mây 6 có chỗ quay đầu xe cho cư dân.
Thiết kế đồi giật cấp. Mỗi trục căn có cao độ khác nhau nên khoảng view cũng khác nhau. Càng lên cao không khí càng thoáng. Đứng ở trục Vịnh Mây 4, em nhìn được:
- Đảo Ngọc (phân khu 3)
- Trung tâm Đà Nẵng và đường biển Nguyễn Tất Thành
- Bán đảo Sơn Trà và cảng Tiên Sa
Chuyện thú rừng. Nhiều anh chị hỏi em ở sát núi thì có sợ thú rừng vào nhà không. Thực tế chủ đầu tư đã dựng rào chắn bảo vệ dọc phía sau khu.
Căn view đẹp nhất trục. Cùng trục có căn VM6-16 và VM6-14, view panorama rộng nhất. Tại thời điểm em quay, căn VM6-16 có giá khoảng 45 tỷ.
Tiến độ và cách trả tiền
- Theo thông tin em có, dòng giãn xây dự kiến bắt đầu xây nhà từ tháng 6/2028 và bàn giao khoảng tháng 4/2029. Lịch từng đợt em đã gom trong bài lịch bàn giao Vinhomes Hải Vân Bay.
- Từ 01/10/2026, dòng giãn xây Khu 2 Vịnh Mây có chính sách mới: tiền đất đóng trước, tiền xây đóng sau; giãn thanh toán 24–36 tháng, hoặc vay đến 70% với lãi cố định từ 3%/năm trong 18 tháng đầu.
- Voucher Vinhomes được trừ tối đa 30% giá trị căn, hạn dùng đến 31/12/2026.
Các phương án trả tiền khác em đã viết trong bài 6 cách trả tiền Vinhomes Hải Vân Bay.
Điều em muốn anh chị nhớ
Bảng hàng chỉ cho anh chị con số. Muốn biết con số đó rẻ hay đắt, phải đứng tại lô đất mà nhìn. Trước khi chọn một căn ở khu đồi như Vịnh Mây, em khuyên anh chị xem 3 thứ:
- Cao độ của trục căn: cao hơn thì view rộng hơn, nhưng đường lên cũng dốc hơn.
- Hướng view sau nhà: nhìn ra biển, ra Đảo Ngọc hay ra núi.
- Giá trên mỗi m² đất, so với các căn ngay bên cạnh, đừng chỉ nhìn tổng tiền.
Anh chị muốn xem mặt bằng chi tiết trục Vịnh Mây 6, hoặc bảng dòng tiền từng đợt của căn VM6-22, cứ nhắn Zalo em Nam.